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成立小区业主委员会 职能部门把关是关键

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发表于 2021-1-22 17:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 雁城之光 于 2021-1-22 18:25 编辑

             成立小区业主委员会职能部门把关是关键

        成立小区业主委员会是一件大好事,民心所向。成立业委会不是靠几个热心邻居的努力就可以成功,仅仅靠这几个筹备组负责人员,无异于愚公移山!业主需要一个能办事、会办事、办好事的业委会班子。由于小区的情况特殊,人与人之间大多数互不相识,人品素质互不了解,认识能力,价值取向,职业经历各不相同。如何选好一个好的业委会班子,职能部门把关至关重要。

      《湖南省物业管理条例》第五条规定:街道办事处或乡镇人民政府依法监督指导业主大会的成立、业主委员会的选举等工作,督促业主大会和业主委员会依法履行职责,调解物业管理纠纷,协调物业管理与社区建设的关系。()民委员会协助街道办事处或乡镇人民政府开展物业管理相关工作,对业主大会筹备、召开及业主大会、业主委员会的日常工作进行具体指导。

      不言而喻,街道和社区负有监督指导责任。首先是要指导要选好楼栋长。按照楼栋长管理办法,小区楼栋长候选人应从本楼栋常住业主中产生,采用业主代表推荐和个人自荐两种方式推选,可以通过召开所辖区域楼栋户主代表大会或本楼栋微信群,由户主代表大会或本楼栋微信群采用投票方式选举产生,报社区服务站备案。

     其次是要指导成立筹备组。首届业主大会筹备组成员由业主代表若干名、开发商代表、社区代表、街道办事处代表各一名共同组成,总数为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半。开发商代表、社区代表、街道办事处代表由各单位推荐,业主代表由业主自荐、推荐产生,其中筹备组的业主代表基本条件一般为:模范履行业主义务,热心小区公益事业,有一定的时间、精力和组织能力,身体健康,年龄宜在65周岁以下等等。

      第三是要指导选好候选人。对自荐或推荐的候选人名单的业主,要对照业主委员会候选人应当符合六条标准严格审查,重点要突出对品行良好,具有一定的工作能力,具备必要的工作时间。

       所谓品行良好主要是看口碑,要看既往史,是否有问题,要听其前期合作同事的评价,是否能团结共事;对党员、人大代表、政协委员等公职人员(特别是离退休)、有专业、专长的候选人名单中的人员应作重点考虑;

      所谓具有一定的工作能力,要看其是否有没有组织能力、协调能力,管理能力,是否有较高素质,文化程度怎样,(现在村官还要求大学生),是否能写会议通知、报告、作简单的会议记录等;

         所谓有必要的工作时间,要对时间充裕的、可以全身投入的报名人优先考虑,因为万事开头难,前期业委会工作头绪多,任务繁重,如果只是做兼职,一周不能保证不了一两天时间以上来做业委会的工作,认为利用网络平台或微信就可以做好业委会工作那是不现实的。

      第四,要听得进不同的声音。就是要接地气,听取老党员,老干部,具有正能量的人的意见,听得进不同的声音,对于他们好的意见要积极采纳,不对的或者暂时不能解决的,要做好解释和回复,畅通渠道。

         在做好上述工作的同时,每一个阶段,每一个环节都要严格按流程操作。规定动作不打折扣,按照相关规定以最合规的流程来走避免在程序上贻人口实。

        社区是城市的细胞,民众是依附着这个细胞之上的一分子,一个个细胞的健康,才能打造出整个社会机体的和谐。只有街道和社区加强监督指导到位,才能把小区打造成幸福美好的家园。




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 楼主| 发表于 2021-1-22 17:51 | 显示全部楼层
“成功是偶然,失败才是常态”,成立业主委员会太难太难!
 楼主| 发表于 2021-1-22 17:53 | 显示全部楼层
成立业委会不是靠几个热心邻居的努力就可以成功,也不是一劳永逸!而是要靠全体邻居的鼎力支持与配合!
发表于 2021-1-22 22:14 | 显示全部楼层
[b]正确引导,实施小区自治把大家自然地“牵”到一起,通过各种形式的互帮互助、互相服务活动,如组织女同志给社区“三无老人”织一顶帽子、一条围巾,给贫困孩子织件毛衣,组织举办摄影书画展等,把每一栋楼道不同职业、不同年龄、不同兴趣的居民维系到了一起,居民之间变陌生为熟悉,增进了了解和友谊,构建了新型邻里关系。
发表于 2021-1-22 23:30 | 显示全部楼层
居民自治、社区自治是一个课题
 楼主| 发表于 2021-1-23 22:01 | 显示全部楼层
鸡窝山人 发表于 2021-1-22 23:30
居民自治、社区自治是一个课题

目前,很多小区还是摸着石头过河,比较成功不多。
 楼主| 发表于 2021-1-23 22:05 | 显示全部楼层
社区是在政府支持、帮助、指导下的群众自治性组织,职权有限,但只要怀着真诚的心为群众办事,就一定行得通,就能获得百姓认可、支持。 
 楼主| 发表于 2021-1-24 20:30 | 显示全部楼层
《业主大会和业主委员会指导规则》规定 物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助,负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。
 楼主| 发表于 2021-1-24 21:00 | 显示全部楼层
业主代表候选人为本楼栋业主自荐、推荐产生。目前楼栋发起人和准备参加业主代表候选人的主要工作是参与本楼栋群创建,积极宣传业委会的正能量作用,了解业主呼声。其他楼栋业主不能参与本楼栋发起人和业主代表。
 楼主| 发表于 2021-1-25 20:49 | 显示全部楼层
要成立业委会,需要每位热心业主行动起来!!
 楼主| 发表于 2021-1-25 21:26 | 显示全部楼层
具备财务、法律、工程、环境等专业专长的业主当选最好!!

 楼主| 发表于 2021-1-28 07:28 来自手机 | 显示全部楼层
“规定动作”要环环相扣,不打折扣,不图省事!
 楼主| 发表于 2021-1-28 07:50 来自手机 | 显示全部楼层
可供参考!
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 楼主| 发表于 2021-1-28 17:01 | 显示全部楼层
街道办事处、乡镇人民政府对业主大会设立与运作的行政指导是专业性很强的工作。街道办事处工作人员要积极主动引导,而不是推诿和逃避责任。
 楼主| 发表于 2021-1-31 07:16 来自手机 | 显示全部楼层
业主希望的业委会班子应该是能办事,会办事,扛大事的班子,是团结的、具有凝聚力和战斗力的班子。
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